Kako je stambeno tržište nekretnina u Srbiji prošlo tokom pandemije Covida?
iz kategorije Blog

Covid deluje kao multiplikator za međunarodno tržište nekretnina.

Globalni trend je jasno vidljiv. Visok državni dug, ne samo zbog programa potrošnje na Covid, doveo je mnoge zemlje u dužničku krizu. Jeftin novac i strah od inflacije tjeraju ljude širom svijeta u imovinu - to su zlato, deonice i nekretnine. Međutim, pre Covida već je postojala velika potražnja za nekretninama. Mnoge potrebe za atraktivnim stanovima sada se više ne mogu podmiriti, posledice su dodatno podsticanje tražnje i cena. Na regionalnom nivou, promena potražnje za nekretninama sa posebnim lokacijskim prednostima takođe je primetna već neko vreme. Naročito cveta tržište nekretnina u velikim i atraktivnim glavnim gradovima. Međutim, zemlje sa potencijalom za ekonomski razvoj sve više dolaze u fokus. Fokus je na istočnoj Evropi, a posebno jugoistočnoj Evropi.

Atraktivni glavni gradovi trenutno su Varšava, Prag, Bratislava, Budimpešta, Zagreb i Beograd. Nema uvek ekonomskog smisla da industrija nekretnina koncentriše projekte u centrima, ali se to ipak dešava. Trenutno, uprkos povećanju cena, i dalje postoje ozbiljne razlike u cenama po kvadratnom metru, koje se kreću od 4.000 do 14.000 evra u Evropi od Češke do Mađarske do Nemačke.

Ovo posebno važi za cene zgrada namenjenih za izdavanje stanova. Namenjeni su ljudima koji ne mogu priuštiti kupovinu ovih stanova. U osnovi, sve manje ljudi će moći priuštiti stanove.

Kao posljedica Covid -a pojavit će se još jedan međunarodni trend: zgrade u sektorima koji su posebno propatili u Covidu s mnogim bankrotima, poput turističke industrije, sve će se više koristiti za novu upotrebu. Mnogi bivši hoteli, na primer, biće pretvoreni u stambene zgrade. S druge strane, postoji mnogo mogućnosti za industriju nekretnina u namenskoj konverziji zgrada.

Na scenu će stupiti i novi investitori. Interes kineskih investitora za nekretnine u privredama u razvoju, poput Srbije, primetan je, ali i pojava i interesovanje novih tipova investitora: Fondovi, fondacije, porodični investitori koji traže projekte u jugoistočnoj Evropi, sasvim je evidentno.

Srbija sa Beogradom uskoro će postati vrhunski region.

Srbija ima veliki potencijal za nekretnine i taj potencijal nastavlja da raste. Potražnja za nekretninama daleko je veća od ponude - stoga se može očekivati stalan rast cena. Za atraktivne lokacije kao što je centar Beograda, cene se već kreću od 2.300 do čak 8.000 evra po kvadratnom metru, kao što je Kula Beograd na Beogradskoj rivi (Beograd na vodi). Van centra grada već možete pronaći nešto za 2.000 € po m². Cene van Beograda su oko 700 - 1000 evra po m² i još uvek izgledaju relativno jeftino u poređenju sa tim.

Tržište stanova u Beogradu i dalje je jedan od najizdržljivijih segmenata nekretnina, uprkos Covidu. U 2020. godini broj stanova sa odobrenim građevinskim dozvolama na području Beograda povećan je za 30% u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, u prvom kvartalu 2021. godine uporedni podaci su se skoro prepolovili u odnosu na isti period posmatranja 2020. godine, najverovatnije zbog ranjive epidemiološke situacije u Srbiji početkom 2021. godine. Ali to ne bi trebalo da ukazuje na negativan trend. Gledajući trenutne projekte u pripremi, praktično nema dela grada u kojem se ne grade ili najavljuju novi projekti.

Najrazvijenije područje građevinskih aktivnosti ostaje novobeogradski okrug, gde su najatraktivnije lokacije u blizini Airport City -a sa nekoliko aktivnih projekata, kao što su Wellport, West 65, The One, Zepterra, Savada 3, New Minel i Elixir Garden.
Očekuje se da će se pozitivan trend transakcija nastaviti u 2021.

U poređenju sa drugim industrijskim sektorima, srpska industrija nekretnina trebalo bi da izađe jača iz krize izazvane korona virusom.

Atraktivni glavni gradovi trenutno su Varšava, Prag, Bratislava, Budimpešta, Zagreb i Beograd. Nema uvek ekonomskog smisla da industrija nekretnina koncentriše projekte u centrima, ali se to ipak dešava. Trenutno, uprkos povećanju cena, i dalje postoje ozbiljne razlike u cenama po kvadratnom metru, koje se kreću od 4.000 do 14.000 evra u Evropi od Češke do Mađarske do Nemačke.

Ovo posebno važi za cene zgrada namenjenih za izdavanje stanova. Namenjeni su ljudima koji ne mogu priuštiti kupovinu ovih stanova. U osnovi, sve manje ljudi će moći priuštiti stanove.

Kao posljedica Covid -a pojavit će se još jedan međunarodni trend: zgrade u sektorima koji su posebno propatili u Covidu s mnogim bankrotima, poput turističke industrije, sve će se više koristiti za novu upotrebu. Mnogi bivši hoteli, na primer, biće pretvoreni u stambene zgrade. S druge strane, postoji mnogo mogućnosti za industriju nekretnina u namenskoj konverziji zgrada.

Na scenu će stupiti i novi investitori. Interes kineskih investitora za nekretnine u privredama u razvoju, poput Srbije, primetan je, ali i pojava i interesovanje novih tipova investitora: Fondovi, fondacije, porodični investitori koji traže projekte u jugoistočnoj Evropi, sasvim je evidentno.

Srbija sa Beogradom uskoro će postati vrhunski region.

Srbija ima veliki potencijal za nekretnine i taj potencijal nastavlja da raste. Potražnja za nekretninama daleko je veća od ponude - stoga se može očekivati stalan rast cena. Za atraktivne lokacije kao što je centar Beograda, cene se već kreću od 2.300 do čak 8.000 evra po kvadratnom metru, kao što je Kula Beograd na Beogradskoj rivi (Beograd na vodi). Van centra grada već možete pronaći nešto za 2.000 € po m². Cene van Beograda su oko 700 - 1000 evra po m² i još uvek izgledaju relativno jeftino u poređenju sa tim.

Tržište stanova u Beogradu i dalje je jedan od najizdržljivijih segmenata nekretnina, uprkos Covidu. U 2020. godini broj stanova sa odobrenim građevinskim dozvolama na području Beograda povećan je za 30% u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, u prvom kvartalu 2021. godine uporedni podaci su se skoro prepolovili u odnosu na isti period posmatranja 2020. godine, najverovatnije zbog ranjive epidemiološke situacije u Srbiji početkom 2021. godine. Ali to ne bi trebalo da ukazuje na negativan trend. Gledajući trenutne projekte u pripremi, praktično nema dela grada u kojem se ne grade ili najavljuju novi projekti.

Najrazvijenije područje građevinskih aktivnosti ostaje novobeogradski okrug, gde su najatraktivnije lokacije u blizini Airport City -a sa nekoliko aktivnih projekata, kao što su Wellport, West 65, The One, Zepterra, Savada 3, New Minel i Elixir Garden.
Očekuje se da će se pozitivan trend transakcija nastaviti u 2021.

U poređenju sa drugim industrijskim sektorima, srpska industrija nekretnina trebalo bi da izađe jača iz krize izazvane korona virusom.